Contracte privind construcția caselor (apartamentelor): aspecte contabile și fiscale privind T.V.A.
Introducere Ramura construcțiilor este una importantă pentru economia fiecărei țări. Din cursul de Teorie economică cunoaștem că această ramură este sensibilă la toate efectele care se petrec în economie - prima intră în recesiune și prima iese din criza economică. În situația în care economia stagnează, investitorii, pentru a-și păstra economiile, investesc în construcția de drumuri, infrastructură, bunuri imobiliare, fiind în așteptarea unor timpuri mai bun...
Această informație este protejata
Pentru a vizualiza vă rugăm să vă autentificați
Comentarii
Dă-i un răspuns lui Adrian Anulează răspunsul
Introducere Aporturile suplimentare ale proprietarilor în întreprinderea în care ei au investit poate avea diverse scopuri (destinații), inclusiv acoperirea pierderilor anilor precedenți. În acest...
Întrebare: Întreprinderea a acționat în judecată un agent economic pentru neachitarea datoriilor conform facturilor fiscale și a achitat în anul 2022 taxa de stat în sumă de 50000 lei - contabil...
Introducere În octombrie 2023 au intrat în vigoare mai multe modificări la Legea nr.135/2007 privind societățile cu răspundere limitată (în continuare Legea) menite să îmbunătățească mediul de afa...
În acest articol vă propunem spre analiză două tranzacții în valută străină care implică conturile de capital ale uneia dintre părți. Obiectul analizelor sunt diferențele de curs valutar aferente ace...
Majorarea capitalului social din contul profitului nerepartizat sau a altor articole de capital proporțional cotelor deținute de asociați (acționarii) este o operațiune de repartizare de dividende? D...
Introducere Operațiunile economice analizate în acest articol nu sunt firești, însă acestea au dreptul la viață. Astfel, se întâlnesc situații în care propritarii entităților în care au investit n...
Introducere Potrivit pct. 44 din SNC „Stocuri”, la data raportării stocurile se evaluează la valoarea cea mai mică dintre valoarea contabilă și valoarea realizabilă netă. Astfel, la întocmirea sit...
Suntem la sfârșit de an calendaristic, corespunzător, în scurt timp va apărea pe ordinea de zi a contabililor problema legată de aprobarea politicilor contabile pentru anul următor de raportare finan...
Noțiunea de „Diferențe de sumă”, în înțelegerea noastră, este o invenție nereușită a țării noastre, care nu se aplică în practica internațională (IFRS). Se vorbește că acest termen a fost inclus în S...
Introducere Impozitarea cu TVA a operațiunilor cu bunuri imobiliare, în parte ce ține de data la care apare obligația fiscală, se deosebește de impozitarea cu TVA a vânzării altor categorii de bun...
Evoluția evenimentelor din viața de toate zilele, deseori, ne poate face să primim unele decizii contrare intențiilor inițiale. Astfel, în activitatea de întreprinzător sunt situații în care propriet...
Situațiile financiare sunt reprezentate printr-un set de rapoarte care caracterizează poziţia financiară, performanţa financiară și alte informații aferente activității entităţii pentru o perioa...
Sincer, nici nu mam gîndit că aici pot fi aşa de multe probleme. În special la tva şi calcularea proratei. În privinţa la apartamente că sînt marfă sint de acord cu această abordare. Mersi pentru articol
Ati facut un lucru mare, cu acest articol.
Dar, totusi dupa parerea mea aspecul contabil poate fi tratat nu numai prin SNC mentionate. Deoarece dupa mine trebuie de analizat mai multe aspecte precum, cine formeaza activul?, limitile SNC Contracte de constructii (fiindca acesta este un snc care are foarte multe limite, prin obiectul sau)!, ce vom face cu activul construit?, formam activ, sau prestam servicii (lucrari) de constructii!….. fiinca pe linga TVA si recunoasterea venitului este o problema mare!!!
Corect, daca formezi activ pentru vinzare recunosti la venituri in momentul vinzarii activului adica aplici SNC venituri si SNC Stocuri, iar in cazul prestezi servicii de executarea a lucrarilor de constructie unui beneficiar (si anume la el se va inregistra in bilant activul) atunci ar trebui de aplicat SNC Contracte de constructie. Cel putin este parerea mea. Succese
Eu sint de aceiasi parere ca apartamentele construite se vor recunoaste la venituri in baza SNC „Venituri”. Ele constituie un produs pentru compania care construieste si ele sint in proprietatea ei pina nu ce nu sint vindute. Respectiv in momentul cind trec toate riscurile la cumparator atunci se recunoaste la venituri. Chiar si daca este contract de investitii, el dupa continut economic seamana cu un avans pentru apartament cu anumite conditii specifice.
In legatura cu trecerea in cont tva si metoda de calcul a proratei intradevar sint probleme, si ar trebui de gasit o metoda optima (efort/efect) care va impaca pe toate partile si de unificat practica de aplicare. De aceia ar fi bine contabiilii care se ciocnesc cu aceasta problema sa-si expuna parerea pentru a face o totalizare si de inaintat organelor de stat pentru discutii.
autorului mersi de analizele efectuate. sunt de parere, ca in impozitare ,rationamentul contabil nu isi are locul (pentru ca orice rationament e ”denaturat” de educatie, credinte proprii, context etc.). in opinia mea (poate la fel „denaturata” ca si rationamentul) parerea subiectiva a contabilului contravine prevederilor art. 6(8), lit. b) CF al RM. si genereaza, de cele mai multe ori, disensiuni care pot declansa litigii, cu costurile corespunzatoare (timp, bani, sanatate, etc.). in rest, articolul merita a fi apreciat. cu stima
PS comentariile vor veni mar tirziu