Prin Legea nr. 247 din 22 octombrie 2026 pentru modificarea unor acte normative (simplificarea legislației fiscale și vamale), publicată în Monitorul Oficial nr. 543-544 din 31 octombrie 2026, se modifică titlul VI și capitolul privind impozitul pe avere din Codul fiscal, precum și Legea nr. 1056/2000 pentru punerea în aplicare a titlului VI.
Impozitul pe avere: prag de 4 milioane lei și impozitarea doar a excedentului
Conform art. 287³ din Codul fiscal, în redacția nouă, obiect al impunerii îl constituie bunurile imobiliare cu destinație locativă, inclusiv casele de vacanță (cu excepția terenurilor), precum și cotele-părți, a căror valoare estimată totală constituie cel puțin 4 milioane lei, conform situației existente la data de 1 noiembrie a anului de gestiune. Potrivit art. 287⁴, cota este de 0,8% din cuantumul ce depășește plafonul prevăzut la art. 287³.
Modificarea esențială este că impozitul nu se mai calculează din întreaga valoare a bunurilor, ci doar din partea care depășește 4 milioane lei. Valoarea se apreciază la situația din 1 noiembrie a anului de gestiune.
Exemplu: o persoană deține la 1 noiembrie 2027 un apartament cu valoarea estimată de 3 200 000 lei și o casă de vacanță de 2 300 000 lei.
Valoarea totală: 5 500 000 lei, peste pragul de 4 000 000 lei.
Suma care depășește pragul: 5 500 000 - 4 000 000 = 1 500 000 lei.
Impozitul pe avere: 1 500 000 x 0,8% = 12 000 lei.
Dacă valoarea totală ar fi de 3 900 000 lei, bunurile nu ar fi obiect al impunerii.
Valorile estimate noi și bunurile din localitățile rurale
Conform art. 4 din Legea nr. 1056/2000, completat, de la 1 ianuarie 2027 regulile Codului fiscal privind impozitarea după valoarea estimată se aplică și terenurilor agricole fără construcții, precum și bunurilor imobiliare cu destinație locativă din localitățile rurale (apartamente, case de locuit individuale și terenurile aferente). Valorile estimate determinate în urma evaluării și reevaluării generale în scopul impozitării se pun în aplicare tot de la 1 ianuarie 2027. Pentru terenurile fondului apelor și ale fondului forestier, cota pe hectar se stabilește de autoritățile administrației publice locale.
Cotele stabilite de consiliile locale
Art. 280 se completează cu alin. (1²): consiliul local adoptă anual decizia privind cotele concrete ale impozitului pe bunurile imobiliare. Dacă decizia nu este adoptată în termen sau este anulată prin hotărâre judecătorească definitivă, pentru anul fiscal următor se aplică cotele minime. Această prevedere este în vigoare de la 31 octombrie 2026, data publicării legii, deci se aplică deja la stabilirea cotelor pentru 2027. Art. 280 alin. (1) lit. a¹) se aplică terenurilor agricole cu sau fără construcții.
Terminologia privind evaluarea se aliniază la legislația în domeniu: se utilizează abordările prin piață, prin venit și prin cost (art. 279 alin. (4)), iar autoritatea competentă este Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru.
Pentru proprietarii de locuințe din sate și de terenuri agricole, 2027 aduce trecerea la impozitarea după valoarea estimată, ceea ce poate modifica semnificativ suma impozitului. Pentru deținătorii de locuințe de valoare mare, noul mod de calcul al impozitului pe avere reduce sarcina fiscală, deoarece se impozitează doar excedentul peste 4 milioane lei.